DanaMelk
863 followers
- Report this post
کانال تلگرام : https://lnkd.in/erNHsPkdاینستاگرام: instagram.com/danamelk.irسایت: danamelk.irحال بازار مسکن همچنان خوب نیست و حجم معاملات در ۴ ماهه ابتدایی سال رشد چندانی نسبت به سال قبل نداشته است.بنابراین، انتظار اولیه آن است که در شرایط جاری بازار و با این حجم از رکود، قیمتها تغییر چندانی نسبت به سال گذشته نداشته باشد.نمودار پایین قیمت هر یک از نواحی تهران را در ۴ ماهه ابتدایی امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل مقایسه کرده است. مناطق شمالی عمدتاً مطابق انتظار رشد چندانی نداشتند و قیمتها در عمده مناطق کمتر از ۱۰ درصد افزایش داشته است. در میان مناطق شمالی فقط بخش هایی از منطقه ۳ از این قاعده مستثنی بوده که رشد بالای ۳۰ درصد را تجربه کرده است.در مناطق جنوبی شهر اما شرایط بسیار متفاوت است. بخش عمده منطقه ۲۱ و منطقه ۱۸ به سرعت رو به رشد است و در این مناطق بعضاً قیمت ها تا بیش از ۳۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.📌 به نظر می رسد طرحهای توسعهای شهرداری در این مناطق نقش کلیدی در رشد قیمتها داشته است.
14
To view or add a comment, sign in
More Relevant Posts
-
DanaMelk
863 followers
- Report this post
مقایسه بازار مسکن و بازار بورساز نگاه مهندس محمدرضا علوی، دانشآموخته کارشناسی عمران از دانشگاه تهران و MBA از دانشگاه شریف.در نشستاقتصادی چشمانداز بازار املاک و مستغلات و نقش بازار سرمایه در آنشانزدهمین نمایشگاه صنعت مالی (بورس، بانک و بیمه) _ آکادمی دانایانبرای مشاهده نسخه کامل این نشست به لینک زیر مراجعه کنید.https://lnkd.in/dvzbANbW
19
Like CommentTo view or add a comment, sign in
-
DanaMelk
863 followers
نشست اقتصادی «چشمانداز بازار املاک و مستغلات و نقش بازار سرمایه در آن»ویژهی شانزدهمین نمایشگاه بینالمللی صنعت مالی (بورس، بانک و بیمه)یکشنبه ۲۱ مردادماه، ساعت ۱۳ الی ۱۵محل دائمی نمایشگاههای بینالمللی تهران، سالن ۸ و ۹سخنرانان: آقایان بهروز ملکی، تحلیلگر سرشناس بازار مسکن؛ مجید پارسا، شرکت مدیریت سرمایه و ساخت نیکرای، محمدرضا علوی و هادی لاری، همبنیانگذاران نرمافزار مشاور املاک داناملکبرای حضور در نشست روی لینک زیر کلیک کنید.https://lnkd.in/dV-XisUNهمچنین میتوانید این نشست را در بسترهای زیر به صورت زنده مشاهده بفرمایید.https://lnkd.in/dt6pnZrzhttps://lnkd.in/dXdN4A4i
17
Like CommentTo view or add a comment, sign in
-
-
DanaMelk
863 followers
- Report this post
کانال تلگرام : https://lnkd.in/erNHsPkdاینستاگرام: instagram.com/danamelk.irسایت: danamelk.irبودجه خریداران در نواحی مختلف منطقه ۸ بهطور معناداری متفاوت است.نمودار فوق، توزیع ارزش معاملات مسکونی انجامگرفته در منطقه ۸ به تفکیک هر ناحیه، از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا امروز را نشان میدهد.در ناحیه ۳ منطقه ۸، حدود نیمی از معاملات در بازه قیمتی ۳ تا ۵/۵ میلیارد تومان انجام گرفته و متوسط قیمت معاملات چیزی در حدود ۴ میلیارد تومان به ثبت رسیده است.این در حالیست که در ناحیه ۲ این منطقه، اغلب معاملات در بازه ۳ تا ۱۰ میلیارد تومان انجام شده و حتی بخشی از معاملات این ناحیه در بازه بالاتر از ۱۰ میلیارد تومان ثبت شده است.در بین نواحی منطقه ۸، ناحیه ۱ بیشترین سهم را از معاملات گرانقیمتتر در اختیار دارد. در این ناحیه، بیش از نیمی از معاملات انجامگرفته در بازه قیمتی ۶ تا ۱۱/۵ میلیارد تومان قرار دارد و حتی معاملات بالاتر از ۱۵ میلیارد تومان نیز دارای سهم قابل توجهی میباشد.بنابراین، متقاضیان خرید در این ناحیه، باید بودجه بیشتری را در مقایسه با سایر نواحی اختصاص دهند.
6
Like CommentTo view or add a comment, sign in
-
DanaMelk
863 followers
- Report this post
رویدادهای پیشرو میتوانند فضایی برای تبادل اطلاعات و ایجاد ارتباطات سازنده، در لایههای مختلف صنعت ساختمان را مهیا کنند.ما مشتاقانه منتظر دیدارتان هستیم.#داناملک #آشیانه_سپهر_خرد #ورکشاپ #صنعت_ساختمانTaly Park Group گروه تالی پارک Danayan Academy | آکادمی دانایان
17
Like CommentTo view or add a comment, sign in
-
DanaMelk
863 followers
- Report this post
کانال تلگرام : https://lnkd.in/erNHsPkdسایت: danamelk.ir در سال جاری میانگین قیمت آپارتمانهای نوساز عرضه شده در منطقه ۶ تهران چیزی در حدود ۱۵۸ میلیون تومان بر مترمربع بوده است.در ناحیه ۵ از این منطقه (محدوده نلسونماندلا، بیهقی و میدان آرژانتین) با میانگین قیمت ۱۶۰ میلیون تومان بر مترمربع بالاترین قیمت عرضه آپارتمان های نوساز را به خود اختصاص داده و نمونه های خاصی در این محدوده تا ۲۵۰ میلیون تومان بر مترمربع به بازار عرضه شده است. با توجه به بافت اداری این محدوده، معاملات ساختمانهای اداری بصورت یکجا بعضا با قیمتهایی به مراتب بالاتر از عرف منطقه صورت گرفته است.در جایگاه دوم، میانگین قیمت آپارتمان نوساز عرضه شده در نواحی ۶ و ۴ بیش از ۱۵۰ میلیون تومان بر مترمربع بوده که البته از حیث حجم عرضه، ناحیه ۴ بسیار بیشتر از ناحیه ۶ میباشد.در قسمت جنوبی منطقه ۶ شامل نواحی ۱ و ۲ (ایرانشهر، ولیعصر و بلوار کشاورز) قیمت اعلامی برای آپارتمانهای نوساز همچنان کمتر از ۱۵۰ میلیون تومان بر مترمربع است و بهطور کلی، میزان عرضه واحدهای خاص گران قیمت در این دو ناحیه بسیار کمتر از نواحی ۴ و ۵ میباشد.
6
Like CommentTo view or add a comment, sign in
-
DanaMelk
863 followers
- Report this post
کانال تلگرام : https://lnkd.in/erNHsPkdسایت: danamelk.irدر سال جاری میانگین قیمت آپارتمانهای نوساز عرضه شده در منطقه ۱ تهران حدود ۲۷۲ میلیون تومان بر مترمربع بوده است.ناحیه ۲ از منطقه ۱ (محدوده ولنجک، زعفرانیه و محمودیه) با میانگین قیمت ۳۵۰ میلیون تومان بر مترمربع بالاترین قیمت عرضه آپارتمان های نوساز را به خود اختصاص داده و نمونه های خاصی در این محدوده تا ۶۰۰ میلیون تومان بر مترمربع به بازار عرضه شده است.بعد از آن، میانگین قیمت آپارتمان نوساز عرضه شده در نواحی ۷ و ۱ و ۴ بیش از ۲۵۰ میلیون تومان بر مترمربع بوده و در این نواحی نیز آپارتمانهای گران قیمت به وفور به چشم می خورد.در نیمه شمال شرقی منطقه ۱ و در شمال بزرگراه ارتش همچنان قیمت عرضه آپارتمان های نوساز کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان بر مترمربع است و رنج قیمتها نیز دامنه بسیاری محدودی دارد.
10
Like CommentTo view or add a comment, sign in
-
DanaMelk
863 followers
- Report this post
کانال تلگرام : https://lnkd.in/erNHsPkdسایت: danamelk.irدر بیشتر مناطق شهر عرضه و تقاضای آپارتمان با هم اختلاف فاحش دارد.در نمودار پایین میلههای آبی رنگ مساحت آپارتمانهای عرضه شده در منطقه ۳ در پلتفرمهای اینترنتی را از ابتدای سال ۱۴۰۲ نمایش میدهد. در مقابل میلههای قرمز رنگ مساحت آپارتمانهایی را نشان میدهد که در همین مدت در منطقه ۳ معامله شده است.نمودار سوم عرضه و تقاضا را با یکدیگر مقایسه کرده است. همانطور که می بینیم در متراژهای ۴۰ تا ۱۱۰ مترمربع در منطقه ۳ تقاضا از عرضه بهشدت پیشی گرفته و در متراژهای بیش از ۱۱۰ تا ۲۵۰ مترمربع عرضه از تقاضا پیشی گرفته است.این اختلاف فاحش بین عرضه و تقاضا در بسیاری از مناطق و محلهها به چشم میخورد که خود یکی از دلایل تشدید عدم نقدشوندگی در بازار ساختمان است.🔴 نیاز به واحد کوچک متراژ در همه جای شهر کاملاً مشهود است.
10
Like CommentTo view or add a comment, sign in
-
DanaMelk
863 followers
- Report this post
کانال تلگرام : https://lnkd.in/erNHsPkdسایت: danamelk.irدر نمودار بالا میله های آبی رنگ تورم نقطه به نقطه ماهیانه در سطح کشور را نشان میدهد که طی ۵ سال گذشته بین ۲۰ تا ۵۰ درصد تغییرات داشته است. خط قرمز رنگ ترسیم شده اما تورم ماهیانه مسکن در شهر تهران را نمایش داده که در این مدت بین ۵ تا بیش از ۱۰۰ درصد نوسان داشته است.همانطور که در نمودار مشاهده میشود، تورم مسکن شهر تهران کاملاً همراستای تورم ماهیانه کل کشور حرکت کرده اما شدت صعود و نزول ها در تورم مسکن به مراتب بیشتر از تورم نقطه به نقطه بوده است.بهعنوان مثال، در سال ۱۴۰۰ که تورم نقطه به نقطه از حدود ۴۵ درصد تا کمتر از ۳۰ درصد نزول داشته، تورم مسکن شهر تهران از نزدیک ۸۰ درصد به کمتر از ۲۰ درصد رسیده و در سال ۱۴۰۱ که تورم نقطه به نقطه از حدود ۳۰ درصد به ۵۰ درصد صعود کرده، تورم مسکن شهر تهران از کمتر از ۲۰ درصد به بیش از ۱۰۰ درصد رسیده است.
12
Like CommentTo view or add a comment, sign in
-
DanaMelk
863 followers
- Report this post
سلام به همراهان عزیز داناملک امروز میخواستیم یک شرکت همکار را بهتون معرفی کنیم. شرکتی که با بیش از 15 سال سابقه بصورت تخصصی در بخش مطالعات بازار، اقتصادی و مالی صنعت ساخت و گردشگری فعالیت میکند.شرکت آشیانه سپهر خرد از سال 1387 فرصت این را داشته که در قالب مشاور اقتصادی بیش از 400 پروژه بزرگ ساختمانی، شهرکسازی و گردشگری با تعداد قابل توجهی از شرکتهای سرمایهگذاری در حوزه ساخت همکاری داشته باشد و به واسطه این همکاری، دانش انباشتهای در آن شرکت گردآوری شده است. این دانش انباشته بصورت دورهای به روزرسانی میشود و این موضوع در تصمیمگیریهای حساس برای پروژهها، کمک بزرگی به کارشناسان آشیانه و کارفرمایانشان میکند.از جمله این مطالعات میتوان به مطالعه و شناخت پروژههای مختلف در سطح شهر تهران، شهرهای جدید مانند پردیس، هشتگرد و پرند به علاوه کلانشهرهایی از جمله اصفهان، تبریز، شیراز، و کرج اشاره کرد.توجه خاص به پروژههای گردشگری در جزیره کیش و اطراف شهرهای بزرگ از نقاط متمایز کننده این شرکت در کنار مدلسازیهای مالی و تحلیلهای اقتصادی میباشد.در ادامه توزیع جغرافیایی پروژههای این شرکت آورده شده است. همچنین گزارش مختصری از شناخت بازار ساختمان و مسکن شهر جدید پردیس به عنوان یک نمونه پروژه این شرکت که طی چندین سال متوالی و به تدریج به روزرسانی شده است، تقدیم میگردد. Ashianeh
4
Like CommentTo view or add a comment, sign in
863 followers
View Profile
FollowExplore topics
- Sales
- Marketing
- Business Administration
- HR Management
- Content Management
- Engineering
- Soft Skills
- See All